建築ニュース

いよいよ本日から9/26(土)までの4日間、
東京ビッグサイトにて国内最大級となる
日経新聞社の「住まいのリフォーム博」が
開催されます。



今月より施行された既存不適格建築物の
増築についての緩和の影響もあってか・・・
例年より早めのイベント開催となっているが
毎年、来場者はリフォーム人気を象徴する
ように増加傾向にあるそうです。



会場内は、施工会社や建材メーカーの他にも
最新のＥＣＯリフォームやペット共生住宅など
見どころ盛り沢山♪さらにチェックしておきたい
のが、リフォームであっても「住宅ローン減税」
や「省エネルギー/バリアフリー改修」には税制
優遇や補助金が来年まで適用出来る点です。



爽やかな秋晴れのもと、たまには魅力溢れる
東京をご家族で一緒に味わうために、水上バス
やゆりかもめで会場まで出かけてみてはいかが
でしょうか？



もちろん、プロの視点でじっくりアドバイスを受け
ながら会場内を散策したい方がいらっしゃれば、
喜んでホーメストスタッフが同行させて頂きます！
是非、遠慮なく何なりとお問い合わせ下さい☆


　　　　　　　　　　　　お客様相談窓口　イシザキ　　

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こんばんは！
青山の工務店、株式会社ホーメスト　ツツイです。


いままで何度かお伝えした太陽光発電システム！

↓　過去の記事はこちら　↓
○ ★太陽光発電★
○ 【ホーメスト新聞】「太陽光発電システム」徹底検証！！

今日は１１月１日よりスタートする固定買い取り制度を紹介します。

経済産業省・資源エネルギー庁は、
太陽光発電の新たな買い取り制度を11月1日より開始します。



買い取り価格は1kWhあたり住宅用が48円。
現在、住宅用の平均は同約24円で、なんと2倍に相当します。

買い取り期間は最大10年。
一度契約すると期間内はず～っと同じ価格で買い取ってもらえるので安心！

モデルケースでは、10～15年程度で投資が回収でき、
補助金制度を組み合わせることでなんと10年以内の回収も可能！

買い取り価格は早期に契約するほど高く、
年度を経るごとに引き下げられてしまいます・・・

ちなみに2年目の2011年度は42円の予定。
検討中の方は、ぜひ来年3月末までに申し込みましょう！！

電力会社が高値で買い取るための費用は、
家庭、事業所などすべての電気利用者から
太陽光サーチャージとして徴収されてしまいます・・・

来年4月から電気料金に上乗せされ、
標準家庭での負担額は当初は月額平均数円程度ですが
2011年度には同30円程度、5～10年後には同最大100円になるそうです・・・


こうした固定買い取り制度は欧州で始まり、
特にドイツでは太陽光発電普及の原動力となりました。

新制度により日本政府は太陽光発電を
2020年に現在の20倍、2030年には40倍に増やす目標を掲げ、

太陽光発電システムの拡大の意義として

①「日本で使う電気は日本でつくる」という　「エネルギー自給自足国家」を創出。

②太陽光は、ほぼ無限に降り注ぐクリーンなエネルギーであり、化石燃料の利用による二酸化炭素の排出を抑え、低炭素社会を実現するためにも、太陽光発電をはじめとした自然エネルギーの普及が重要。

③太陽光発電は太陽電池の製造から、販売、施工に至るまで裾野の広い雇用効果が期待。

３点を掲げています。

現在、地球温暖化、オゾン層破壊、酸性雨、熱帯林の減少、野生生物種の減少、砂漠化など
さまざまな環境問題が起きています。

新制度により少しでも環境問題が改善され、

そこにホーメストも貢献できますように・・・

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こんにちは、ホーメストのＮＦです。

先日、増改築をすると時には構造計算が必要だったのですが、

今回の法改正で、増改築は構造計算が全く不要と思っている方もいたのでないでしょうか？

私も、もちろん上記のように理解していましたが、勘違いのようでした。

8月21日の日経新聞には9月1日から増改築に条件がクリアされれば、構造計算が不要となり、

増改築が着工しやすくなったという記事がありました。

その記事にも記載がありましたが、増築面先は既存建築物の１／２以下の床面積が前提です。

構造上一体であれば、釣り合いよく耐力壁を配置すること等の基準（法４２条、

４３条、４６条基準、告示1540号の規定）に適合すれば構造計算は不要なのですが、

基準をクリアしなければ、通常の構造計算をすることになります。

あまり、厳しい内容ではないので、確かに増改築しやすくなったと思いますが、

基準をクリアしなければならない事をお忘れなく！

詳しくは、国土交通省件しく行政ホームページを参照してください。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk_000028.html

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本日、月刊HOMEST新聞が発行になります♪

今回もスタッフのお奨め部材や注目ネタを一挙に
集めた記事で校正しています。その中でも、私の
一押しは、6ページ目の「太陽光発電システムの
有効活用」の特集です！本誌では、助成金の話
や資金シミュレーションを解説し、導入メリットを
ご説明しておりますが、実はまだまだ太陽光発電
のメリットが沢山あるので、紹介しちゃいます♪

【メリット①】光熱費を大幅ダウン！年間で約80％削減可能

太陽光発電は環境に配慮しながら、光熱費のグーンと節約可能。
しかも太陽光発電とオール電化を組み合わせれば、発電した電気
をさらに有効に使え、大幅な光熱費の削減が期待できます。

【メリット②】オール電化と組合わせると、更に電気代がお得に！

太陽光発電で生み出した電力を、オール電化住宅で活かす。
つまり、太陽光発電で得た電気を有効に使うことで、家計で大きな
割合を占める家庭の光熱費全体を大幅に抑えることができます。
さらに余った電気を電力会社に売ることでより効果的に光熱費を
節約することができます。

【メリット③】発電した電気を使えて、余った電力は売電もできる！

昼間発電した電気は、ご家庭の電力として使う事が出来るため、
その分の電気代はタダとなります！

しかも使用しても余った電気は電力会社に売ることが可能。
面倒な手続きや作業は一切不要です。 毎月、電力会社より
売った分の電気代がお客様の口座に入金されます。

夜間は発電できないため、電力会社から買電（電気を購入）します。
その際、夜間の電気代を安くする時間帯別電灯契約を利用すれば、
さらに効率的に電気代を節約することができます。

【メリット④】家族の省エネ・環境に対する意識も高まります！

「太陽光発電を設置してから、家族の中で省エネに対する意識が
高まりました。」 多くのお客様からいただくご意見です。
リアルタイムで電気の使用状況が分かる「カラー電力モニタ」を使って、
月々の目標に向けて頑張れたり、ご家族の中で自然と電気の話題も
増え結果的に電気代が節約できたという方も多くらっしゃいます。

【メリット⑤】災害時にも活用できます！

地震や台風などの災害により、停電になった場合でも、太陽光発電の
電気を供給ができます。専用のコンセントに、使用したい電気製品を
差し込めば、発電している分の電気を使うことができます。

【メリット⑥】太陽光発電のパネルで、屋根裏温度が快適に

太陽光パネルを設置するとパネルが断熱効果を発揮し、夏は涼しく
冬は暖かく過ごすことができます。

是非、「太陽光発電システム」に興味を持たれた方は
個別の発電シュミレーションや導入費用/節約効果の
弊社見積りを、遠慮なくご利用下さい。


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皆さん、おはようございます。

今日は水曜日ですが、ブログ更新にホノルルから行っております。

実は昨日、弊社資産を売却するためホノルルに参りました。

飛行機を降り立つと２６度、北からの貿易風にて湿気が無く、

すがすがしい暑さの中、ダウンタウンにてエスクローに向かいました。

アメリカの不動産売買は、売り手と買い手の双方にエージェントが

付いておりまして、そのエージェント同士が売買に関する取り決めを

すべて、仲裁人である、エスクローに依頼発注いたします。

手数料は１０万円程度ですが、利益相反している当事者より、

あらゆる面で合理的な立場にいるこのエスクローとは、

実にしっかりとしていて、登記所に対する登記の保険から

建物診断やら、登記までの間の所有権の保護に対する

保全業務まで、あらゆる保全を付して取引に望んできます。

今回は外国法人であるアトミックは現地税務署に対して

１０％の源泉税を払うものですが、１％の保険でその変環還付

までを保全してくれています。

また、エスクローの銀行口座にて売主から支払われる売買代金から、

エージェント手数料や保険代、源泉税、建物診断費用、タイトル保障まで

出金を公平に対処する第三者機関です。

不動産取引に対してこのような事例からたくさんの裁判や詐欺が横行

していた、業界のモラルをしっかりと更新してきたこの制度に脱帽です。

更に買主は儲かったから売るのであり、だから買主から仲介手数料を

６％とるアメリカの習慣はまさしく合理的なものでしたが、実は今回

損をして売りに来たのです。しかし手数料も源泉税も払うことに

いささか、不合理を感じえません。

われわれを取り巻く不動産業界も先行指標として株や債券と同等に

見ることが出来るこのカテゴリーに底値感が出てきております。

こちらアメリカも『FOR　SALE』の看板はたくさん出ているものの

優良物件はなくなってきております。

皆さんそろそろ投資領域に底値買いが入る時期かもしれませんね。

金融が付くまでに情報収集し、判断してゆく時期ではありませんか？？？

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こんにちは。
青山の工務店 ホーメストのシモトリです。


先日、6月4日、ついに【長期優良住宅制度】がスタートいたしましたね。
新聞やテレビなど、各マスコミで大きく取り上げられていましたので、
ご存知の方も多いことでしょう。

【長期優良住宅関連情報】(国土交通省HP）

この法律は「長持ちするいい家」（＝長期優良住宅の意訳）の普及を
直接の目的としているわけですが、
「つくっては壊し」があたり前になってしまった日本の家づくりを
「いい家を、きちんと手入れしながら、長く使う」方向へと転換し、
様々なメリットを住まい手と社会が享受することが真の目的です。

景気回復のテコ入れ策・業界支援としての新築需要活性化の側面も、
もちろんあります。
認定住宅への税制優遇やフラット35Ｓのローン金利優遇をはじめ、
中小工務店の長期優良住宅に１００万円の補助を行う普及促進事業は
とくに新築需要活性化の側面が強いと言えます。

但し、急がないと恩恵には与れない面もありますが、
「無計画なローン」や「雰囲気に流された家づくり」には、
要注意ですよ！！

そして！！！！！
これから新築・建て替えされる家は「長持ちするいい家」
であるべきだと思いますが、
今建っている住宅をいかに長く使うか、いかに「家守り」を徹底していくか
・・・も、長期優良住宅法の本質だと思います。


「いいものを作って、きちんと手入れして、長く大切に使おう」・・・
まさに工務店が、地元の皆様と共存させていくための本質といえるのでは
ないでしょうか。

さてそんななか・・・ハウスメーカー各社は、「この日ここぞ！｣とばかりに、
長期優良＆エコ住宅を発表してきましたね！！

【住宅新商品トレンド】

特に、太陽光発電はどこも【これからは当たり前！】という印象です。。。
自動車が自家発電して動き、仕事後の泡のお酒がビールじゃない時代です。
今までの常識を大きく覆し、新たらしい常識をつくる・・・
そんな思い切りのよさ、エネルギーを持った者でしか、


時代には即していけないのですね。
あぁ、忙しい！！（いや、楽しい！！）

さてさて、情報の伝え方も重要です。
エコをアピールする際に「環境配慮」や「社会貢献」という
「グリーン」なメリット（＝世のため・人のため思考）は、
動く層は先鋭的な感性に訴えます。


一方で、省エネによる省コストという
「ブルー」なメリット（＝自分のため、トクする 思考）を
同時に伝えなければ、なかなか重い腰は上がりませんよね。。。
住宅は特に、衝動買い出来る商品郡とはワケが違いますから、皆慎重です。
いえ、最早ニンジン一本も価格競争の時代ですものね。。


では、長期優良住宅における「ブルー」なアピールとは何でしょうか。
１００万円もしくは２００万円の補助金（普及促進事業、先導的モデル事業）と
ローンの優遇金利（フラット35Ｓ）、そして税制優遇であるというのが現状です。

更に、通常通り、「どこに依頼するか」も大事なポイントですね。

【大手メーカーの料金設定の仕組み】

【ローコスト住宅メーカーの料金設定の仕組み】

【住宅の適正価格とは】

これらは基本的に時限的な措置ですから、
その他の「ブルー」なアピールも必要です。
たとえば住み継ぐゆとり、売ったり貸したりしやすくなる選択肢の多様さなど・・・
お客様の立場に、更に先んじて立ちながら、
我々工務店は本質の【長期】に渡り【優良】な住宅をご提案していきたいと思います。

そのためには日々是勉強・・・
HOMESTでも長期優良・エコをコンセプトにした次世代住宅の新商品開発に
乗り出しました。
発表ご期待くださいませ！！！

以上、徒然なるままですが、長期優良住宅に関して
投稿させていただきました。

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みなさん！おはようございます！トミジマです。
今回は、ちょっと以前から気になっていることを調べてみました（笑）
それは何かというと、東京駅がいつも工事をしていて、ちょと不便さを
感じていた為、老朽化していて、補修程度をしているのかな程度に
考えていました。
でも実は、、、、。
少し、東京駅の詳細をお伝えします。
竣工　大正3年（1914）
設計　辰野金吾
施工　大林組
構造　鉄骨レンガ造り2階建て（建築当初は3階建て）
特徴　明治期日本人建築家第一世代のチャンピオン辰野金吾
　　　　の代表作英国風クラッシック様式を基本に、ゴシック様式なども
　　　　取り入れた作風は辰野式とも呼ばれています。
え？
当初は3階建て？？
どんな感じだったのでしょう。
下の写真は今の状況です。

当初はというと、

だったようです。
素晴らしい。堂々としたおもむきと雰囲気がありますね。

現在、工事している理由はというと、この当初の状況にしつつ整備を
行うというものらしいのです。

イメージ的には

東京駅というと、日本の代表駅というイメージがあり、素敵に変身する姿が見れるのは
2012年頃の予定との事です。

楽しみです。
トミジマでした。

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皆様こんにちは。

青山の工務店 ホーメストのシモトリです。
3月28日(土)の新聞朝刊に、こんなチラシが折り込まれていました。
皆様もごらんになられましたか？？

　　↓↓
　　↓↓
　　↓↓

『これから住宅の購入をご検討の皆様へ。
大切なマイホームを欠陥から守る制度、　10月1日からスタートします。』
（↓クリックで拡大します）


（↓クリックで拡大します）

『住宅瑕疵担保履行法』が今年の10月1日にスタートする旨の告知です。

一体どんな法律？？

簡単にまとめるとこんなところです。

------------------------------------------------------
◆建設業者や宅建業者が対象の義務
　　（建設業者によっては義務から逃れられる場合もあり）
◆住宅の瑕疵発見時に、業者が消滅（倒産など）してしまっていても
　 費用を保証される
　　（瑕疵には色々決まりがあるので、全ての瑕疵ではない）
◆業者の資力確保の為に、保険と供託がある
------------------------------------------------------


この法律が適用される建物は？

・平成２１年１０月１日以降に引き渡しを受ける新築の住宅
　　（完成ではなく、あくまでも引き渡しです）
・ここで言う新築とは、工事完了後１年以内であり、人が住んだ事がない住宅


じゃあ、最終的に買う人や建てる人は何するの？

・保険に入った建物の場合、引き渡し時に保険証券写し等を受け取るように
・保険が付された住宅の場合で、業者と紛争が生じたら
　「住宅紛争処理機関」に申請し、1万円程度で紛争処理を受けられる

平成１７年に起きた構造計算書偽装問題は皆様もご記憶に新しいと思います。
あの事件では、立替を含む大規模な補修工事が必要となり、
マンション購入者は多額の費用負担を抱えることになりましたよね。
これを教訓に、新築住宅の瑕疵（欠陥）に対して、事業者が倒産した場合でも
保証を受け取ることができる新たな法律が制定されたというわけです。

さて、チラシには、このような内容が記載されていました。
（↓クリックで拡大します）



-----------------------------------------------------
　　10月1日以降に引渡しを受ける新築住宅を購入予定の方、
　　以下の点を相手業者に確認しておきましょう。
-----------------------------------------------------


　□ 瑕疵担保保険か供託金のどちらが予定されていますか？

　　　→ホーメストでは、瑕疵担保保険を準備しております。
　　　　　


　□ 保険の場合、国土交通大臣指定の保険法人の保険ですか？
　安心のマークを確認してください。

　　　→国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険法人
　　　　財団法人住宅保証機構の保険です。
　　　　　　　　


　保険の内容（保険金の支払い限度額など）はどのようなものですか？

　　　→詳細は、【住宅瑕疵担保責任保険 まもりすまい保険 サイト】へ


　□ 供託の場合、供託金額と供託時期は確認しましたか？

　　　→上記内容に付き、供託ではありません。




・・・いかがですか？
当制度が、今後家づくりを計画されていらっしゃる皆様の
安心材料になりますように。

そもそも、末永く安心･安全に暮して頂ける、欠陥の無い建物造りが当然であり、
企業としてもこのような「万が一」の事態をつくらず、
地域の皆様の暮らしに寄り添える、社会的な存在意義のある工務店として
今後ともこの青山で頑張って参る次第です。
何卒宜しくお願い申し上げます。

当制度について、ご質問・ご相談等がございましたら、
お気軽にホーメストまでお問い合わせくださいませ。　

株式会社ホーメスト
　TEL　　 0120-272-373
　E-mail　info@homest.jp

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