2009年10月20日: ホーメストの二世帯住宅の価格を下げる戦い

みなさん、こんばんは。
青山の工務店、株式会社ホーメスト工事課のクロサワです。
本日のブログ更新遅くなってしまいました。申し訳ございません。
　
今日は現場ご近隣の方からのご相談を受け、その方の建物を現地調査に伺いました。当初の相談内容は「先日の台風の影響で外壁がはがれてしまったので修理を頼めないでしょうか。｣という内容でした。外壁！？と少しいやな予感をしながら営業担当と共に現地を訪れると、
　
　
建物は木造２階建てのアパートでしたが、外壁がはがれてしまった部分を調査しようと、はしごで登ってみてみると外壁が留まっているはずの柱が腐ってスカスカになっていました・・・。２階建ての隅にある通し柱が上から下まで原形がわからないほどになっており、おそらく外壁のコーナーからの雨漏りによって柱が腐敗してしまったためと推測されます。気になってしまったので外壁がはがれていない他の四隅を見てみると、アパートの四隅全ての柱が腐敗しておりました。
　
　
対処としては２つの対処があります。１つ目ははがれてしまった外壁に対して、これ以上雨が入らないようにする対処。そして２つ目は柱がスカスカになってしまっている部分に対しての、構造補強の対処。久しぶりにヘビーなメンテナンス依頼でしたぁ。新築時の工事の順番を考えると、まず構造躯体である柱梁をつくってから、外部と内部の壁を作ります。外壁の改修であれば比較的簡単な工事なのですが、構造補強工事となると、内装まで含めた工事となるため大きな工事(コストのかかる工事)となってしまいます。まさに『大改造!!劇的ビフォーアフター』のような工事になってしまいますと、新築したほうが良いんではないかという考えにもなってしまいますよね。とりあえず現在お住まいの方のためにも応急処置をしつつも、今後の対応をお客様と考えていかなければなりません。
　
　
住まう人のニーズに対して、自分の知識を総動員して現地を見ながら対策を考えること。建築の仕事をしていてこんな場面にめぐり合えることはとてもやりがいを感じますね～☆
　
　