6/4 長期優良住宅制度 スタート！！

こんにちは。
青山の工務店 ホーメストのシモトリです。


先日、6月4日、ついに【長期優良住宅制度】がスタートいたしましたね。
新聞やテレビなど、各マスコミで大きく取り上げられていましたので、
ご存知の方も多いことでしょう。

【長期優良住宅関連情報】(国土交通省HP）

この法律は「長持ちするいい家」（＝長期優良住宅の意訳）の普及を
直接の目的としているわけですが、
「つくっては壊し」があたり前になってしまった日本の家づくりを
「いい家を、きちんと手入れしながら、長く使う」方向へと転換し、
様々なメリットを住まい手と社会が享受することが真の目的です。

景気回復のテコ入れ策・業界支援としての新築需要活性化の側面も、
もちろんあります。
認定住宅への税制優遇やフラット35Ｓのローン金利優遇をはじめ、
中小工務店の長期優良住宅に１００万円の補助を行う普及促進事業は
とくに新築需要活性化の側面が強いと言えます。

但し、急がないと恩恵には与れない面もありますが、
「無計画なローン」や「雰囲気に流された家づくり」には、
要注意ですよ！！

そして！！！！！
これから新築・建て替えされる家は「長持ちするいい家」
であるべきだと思いますが、
今建っている住宅をいかに長く使うか、いかに「家守り」を徹底していくか
・・・も、長期優良住宅法の本質だと思います。


「いいものを作って、きちんと手入れして、長く大切に使おう」・・・
まさに工務店が、地元の皆様と共存させていくための本質といえるのでは
ないでしょうか。

さてそんななか・・・ハウスメーカー各社は、「この日ここぞ！｣とばかりに、
長期優良＆エコ住宅を発表してきましたね！！

【住宅新商品トレンド】

特に、太陽光発電はどこも【これからは当たり前！】という印象です。。。
自動車が自家発電して動き、仕事後の泡のお酒がビールじゃない時代です。
今までの常識を大きく覆し、新たらしい常識をつくる・・・
そんな思い切りのよさ、エネルギーを持った者でしか、


時代には即していけないのですね。
あぁ、忙しい！！（いや、楽しい！！）

さてさて、情報の伝え方も重要です。
エコをアピールする際に「環境配慮」や「社会貢献」という
「グリーン」なメリット（＝世のため・人のため思考）は、
動く層は先鋭的な感性に訴えます。


一方で、省エネによる省コストという
「ブルー」なメリット（＝自分のため、トクする 思考）を
同時に伝えなければ、なかなか重い腰は上がりませんよね。。。
住宅は特に、衝動買い出来る商品郡とはワケが違いますから、皆慎重です。
いえ、最早ニンジン一本も価格競争の時代ですものね。。


では、長期優良住宅における「ブルー」なアピールとは何でしょうか。
１００万円もしくは２００万円の補助金（普及促進事業、先導的モデル事業）と
ローンの優遇金利（フラット35Ｓ）、そして税制優遇であるというのが現状です。

更に、通常通り、「どこに依頼するか」も大事なポイントですね。

【大手メーカーの料金設定の仕組み】

【ローコスト住宅メーカーの料金設定の仕組み】

【住宅の適正価格とは】

これらは基本的に時限的な措置ですから、
その他の「ブルー」なアピールも必要です。
たとえば住み継ぐゆとり、売ったり貸したりしやすくなる選択肢の多様さなど・・・
お客様の立場に、更に先んじて立ちながら、
我々工務店は本質の【長期】に渡り【優良】な住宅をご提案していきたいと思います。

そのためには日々是勉強・・・
HOMESTでも長期優良・エコをコンセプトにした次世代住宅の新商品開発に
乗り出しました。
発表ご期待くださいませ！！！

以上、徒然なるままですが、長期優良住宅に関して
投稿させていただきました。